54-56 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 167,8 m² · constr. 1909 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653255705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
81017653255705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 103 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 517 457 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 72 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 483 004 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 923 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 767 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 564 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 720 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 551 372 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 475 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 753 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 202 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 538 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 489 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 659 611 $ Poids 49 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 994 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 79 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 551 318 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 691 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 60 101 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 629 007 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.