34 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 143 m² · constr. 1919 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 231 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017653256002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 666 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 444 359 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 736 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 533 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 174 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 682 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 522 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 572 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 201 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 225 794 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 979 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 960 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 168 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 957 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 503 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 267 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 706 441 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.