37 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 154 m² · constr. 1987 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 379 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
81017653256076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 680 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 229 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 708 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 579 359 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 197 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 175 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 641 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 484 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 357 887 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 309 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 759 239 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 914 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 561 072 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 998 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 901 504 $ Poids 56 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 958 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 550 279 $ Poids 53 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 355 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 987 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 628 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.