36 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 220,5 m² · constr. 1910 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 247 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017653256102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 521 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 844 458 $ Poids 62 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 829 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 517 $ Poids 56 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 958 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 630 212 $ Poids 49 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 277 444 $ Poids 40 % |
| 5 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 730 888 $ Poids 32 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 578 726 $ Poids 31 % |
| 7 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 159 $ Poids 28 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 646 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 794 $ Poids 28 % |
| 9 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 797 145 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.