38 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 169,5 m² · constr. 1912 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
81017653256179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 247 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 526 434 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 187 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 491 549 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 697 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 469 360 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 771 924 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 591 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −41 612 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 756 032 $ Poids 55 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 928 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 805 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 685 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 561 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 579 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 591 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 597 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 672 003 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 336 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 739 120 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 212 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 561 440 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 884 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 550 027 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.