38 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 123,4 m² · constr. 1910 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
81017653256202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 159 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 431 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 446 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 855 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 371 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 170 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 441 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 479 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 765 219 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 789 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 277 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 862 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 012 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 560 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 159 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 477 385 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 975 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 846 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.