40 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 181,2 m² · constr. 1952 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
81017653256269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 594 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 776 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 181 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 356 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 243 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 426 $ Poids 57 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 574 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 244 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 833 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 665 264 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 706 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 613 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 601 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 265 $ Poids 48 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 304 744 $ Poids 47 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 926 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 148 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 300 $ Poids 37 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 337 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +64 954 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 814 623 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.