40 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 147,6 m² · constr. 1870 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017653256302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 696 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 835 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 710 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 182 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 152 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 390 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 504 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 267 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 624 608 $ Poids 60 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 951 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 511 324 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 396 727 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 990 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 701 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 132 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 473 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.