42 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 199,3 m² · constr. 1910 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
81017653256379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 597 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 807 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 844 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 474 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 262 442 $ Poids 51 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 175 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 525 332 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 570 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 800 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +78 139 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 846 557 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 605 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 718 635 $ Poids 39 % |
| 8 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 699 119 $ Poids 37 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 961 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 600 309 $ Poids 34 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 923 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 072 $ Poids 32 % |
| 11 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 547 197 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.