42 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 142,3 m² · constr. 1890 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017653256412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 698 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 887 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 148 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 278 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 707 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 494 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 345 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 180 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 439 992 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 179 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 945 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 501 958 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 338 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 836 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 402 361 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.