44 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 184,2 m² · constr. 1915 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 275 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
81017653256642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 540 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 781 520 $ Poids 75 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 107 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 516 685 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 985 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 808 739 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 167 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 553 594 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 881 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 939 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 624 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 667 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 551 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 707 464 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 730 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 499 575 $ Poids 46 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −23 422 $ | 255 890 $ Poids 46 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 985 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 108 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 675 836 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 272 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +71 062 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 778 171 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.