45 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 146,3 m² · constr. 1925 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
81017653256646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 661 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 553 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 463 793 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 161 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 552 755 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 199 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 387 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 454 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 967 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 362 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 910 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 509 027 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 307 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 731 400 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 225 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 80 116 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.