47 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 136,7 m² · constr. 1919 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017653256746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 649 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 522 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 162 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 521 851 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 476 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 443 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 785 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −32 846 $ | 401 405 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 747 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 434 463 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 730 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 399 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 547 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 903 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 492 061 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.