51 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 117,1 m² · constr. 1910 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
81017653256946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 610 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 271 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 549 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 747 500 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 030 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 431 417 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 196 639 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 410 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 784 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 770 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 361 107 $ Poids 70 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 710 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 711 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 946 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 031 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 116 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.