35 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 187,3 m² · constr. 1938 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653257253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017653257253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 633 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 786 895 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 828 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 631 021 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 215 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 141 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 538 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 105 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 280 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 729 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +8 267 $ | 289 772 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 841 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 784 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 886 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 233 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 716 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 559 069 $ Poids 43 % |
| 11 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 696 362 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 986 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 711 016 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.