37 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 89,6 m² · constr. 1910 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653257353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017653257353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 238 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 434 100 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 343 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 303 413 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 308 977 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 463 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 494 $ Poids 54 % |
| 5 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 470 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 607 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 480 926 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 275 $ Poids 47 % |
| 8 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 590 $ Poids 41 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 963 $ Poids 41 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 417 032 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 992 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 296 895 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 895 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 560 567 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.