41 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 149,6 m² · constr. 1900 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653257713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017653257713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 616 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 498 010 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 761 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 976 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 271 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 202 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 229 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 498 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 386 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 832 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 514 858 $ Poids 64 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 931 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 385 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 662 120 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 199 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 651 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 456 850 $ Poids 54 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 873 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 904 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 477 868 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.