43 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 181,7 m² · constr. 1920 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 322 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653257803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
81017653257803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 653 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 777 185 $ Poids 68 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 196 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 269 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 897 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 511 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 314 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 802 478 $ Poids 53 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 882 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 043 $ Poids 51 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 871 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 975 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 770 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 507 523 $ Poids 48 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 261 009 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 662 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 652 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 386 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 788 281 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 685 702 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.