12 Rue ALLARD · Gatineau
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 111,6 m² · constr. 1952 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653259659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
81017653259659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 632 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 776 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 537 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 254 149 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 696 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 612 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +34 899 $ | 428 060 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 852 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 778 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 499 521 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 359 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.