10 Rue ALLARD · Gatineau
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 152,6 m² · constr. 1949 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653259779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
81017653259779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 541 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 576 957 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 573 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 520 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 525 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 877 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 230 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 617 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 481 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 986 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 449 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 854 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 644 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 756 388 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 601 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 489 021 $ Poids 51 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 265 $ Poids 49 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 621 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 105 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.