8 Rue ALLARD · Gatineau
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 80,9 m² · constr. 1955 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653259909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017653259909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 334 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +22 988 $ | 339 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 501 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 634 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 348 434 $ Poids 51 % |
| 4 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 365 207 $ Poids 44 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 403 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 463 151 $ Poids 41 % |
| 7 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 334 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 134 $ Poids 41 % |
| 8 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 377 775 $ Poids 37 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 302 478 $ Poids 37 % |
| 10 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 519 393 $ Poids 36 % |
| 11 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 227 400 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 426 233 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.