45 Rue WELLINGTON · Gatineau
Valeur estimée
527 900 $
Autre · 2 169 $/m² · 243,4 m² · constr. 1955 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 375 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653260519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
81017653260519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 308 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 802 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 463 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 554 $ Poids 58 % |
| 3 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 540 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +61 622 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 616 $ Poids 48 % |
| 4 | 106-108, Rue Charlevoix, Gatineau 2025-09-19 · 710 m · Vendu 730 000 $ (3 486 $/m²) 209,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 908 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue Garneau, Gatineau 2025-05-05 · 639 m · Vendu 832 000 $ (3 868 $/m²) 215,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 044 282 $ Poids 43 % |
| 6 | 132, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2025-05-28 · 365 m · Vendu 380 000 $ (1 846 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 562 $ Poids 43 % |
| 7 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 675 264 $ Poids 42 % |
| 8 | 180, rue Laval, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 751 $/m²) 208,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 753 $ Poids 41 % |
| 9 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 729 385 $ Poids 38 % |
| 10 | 53, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-01 · 351 m · Vendu 400 000 $ (2 052 $/m²) 194,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 799 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, rue Garneau, Gatineau 2024-11-11 · 626 m · Vendu 407 500 $ (1 754 $/m²) 232,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 537 477 $ Poids 36 % |
| 12 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 941 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 919 271 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.