40 Rue PILON · Gatineau
Valeur estimée
536 000 $
Autre · 3 612 $/m² · 148,4 m² · constr. 1972 · terrain 7 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 407,1 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
3 881 900 $
Rôle antérieur 1 168 600 $ +232.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653262639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 703 600 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
1 168 600 $
ID provincial
81017653262639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
444 800 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 181 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 324 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 396 m · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 946 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 225 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 765 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 850 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 855 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 752 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2025-12-01 · 708 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 511 $ Poids 69 % |
| 7 | 212, Boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-07-31 · 592 m · Vendu 595 000 $ (4 595 $/m²) 129,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 919 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue Bienville, Gatineau 2026-05-11 · 939 m · Vendu 377 000 $ (2 611 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 424 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 997 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Garneau, Gatineau 2025-05-29 · 379 m · Vendu 415 000 $ (2 796 $/m²) 148,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 586 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 146 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 747 836 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 763 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 127 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.