32 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 121,5 m² · constr. 1919 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653264067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
81017653264067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 447 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 063 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 387 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 743 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 378 768 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 456 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 288 789 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 472 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 578 947 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 910 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −32 846 $ | 376 522 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 915 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 158 $ Poids 67 % |
| 11 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 450 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 59 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 495 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.