53 Rue GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 194,9 m² · constr. 1917 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653264094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017653264094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
444 800 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 398 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 800 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 976 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 617 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 848 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 835 537 $ Poids 53 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 113 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 591 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 420 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 732 702 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 43 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 572 959 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 788 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 179 $ Poids 42 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −20 667 $ | 266 217 $ Poids 41 % |
| 9 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 707 751 $ Poids 34 % |
| 10 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 753 044 $ Poids 29 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 798 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 997 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 029 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 700 885 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.