55 Rue GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 122,3 m² · constr. 1919 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653264194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017653264194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 373 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 875 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 743 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 379 856 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 457 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 580 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 289 788 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 927 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −32 846 $ | 377 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 924 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 818 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 490 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 80 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 094 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.