56 Rue GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 144 m² · constr. 1911 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 234 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653264220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
81017653264220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 123 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 515 201 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 795 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 515 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 788 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 78 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 488 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 218 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 672 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 601 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 102 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 684 157 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 607 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 362 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 74 625 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 759 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 395 959 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.