58 Rue GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 129,4 m² · constr. 1919 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653264310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
81017653264310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 211 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 367 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 121 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 509 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 750 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 389 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 957 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −32 846 $ | 389 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 350 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 788 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 510 098 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 374 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 469 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 669 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 332 584 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 934 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 546 $ Poids 58 % |
| 12 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 298 655 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.