46 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 181,2 m² · constr. 1899 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653264667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017653264667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 459 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 776 318 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 908 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 801 226 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 78 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 856 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 28 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 198 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 265 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 746 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 59 494 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 825 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 613 $ Poids 47 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 264 $ Poids 45 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 148 $ Poids 39 % |
| 10 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 184 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +64 954 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 723 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 249 633 $ Poids 36 % |
| 12 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 771 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.