65 Rue GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 121,8 m² · constr. 1925 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653264675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017653264675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 296 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 409 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 697 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 389 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 590 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 297 264 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 897 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −20 529 $ | 389 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 374 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 798 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 973 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 455 205 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 411 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 76 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 510 635 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.