69 Rue GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 143,3 m² · constr. 1920 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653264885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017653264885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 715 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 536 403 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 85 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 535 597 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 227 028 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 56 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 191 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 447 206 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 609 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 881 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 514 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 184 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 710 092 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 491 284 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 886 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 414 262 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 678 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 410 082 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 503 725 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.