33 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 126,2 m² · constr. 1905 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653265042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017653265042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 731 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 361 708 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 875 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 376 004 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 757 344 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 436 925 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 39 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 470 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 919 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 611 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 275 759 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 074 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 718 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 470 168 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.