35 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 148,3 m² · constr. 1910 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653265142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
81017653265142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 50 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 492 384 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 711 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 771 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 431 309 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 29 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 520 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 560 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 220 919 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 185 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 689 873 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 44 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 460 242 $ Poids 55 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 512 561 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 320 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 914 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 718 829 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 871 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.