37 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 159,5 m² · constr. 1924 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 297 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653265232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
81017653265232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 47 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 152 $ Poids 72 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 38 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 661 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 703 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 574 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 920 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 746 879 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 20 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 573 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 190 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 755 238 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 556 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 363 544 $ Poids 54 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 272 $ Poids 49 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 532 354 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 243 635 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 657 161 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.