41 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 139,6 m² · constr. 1916 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653265432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017653265432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 689 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 520 216 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 220 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 550 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 075 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 737 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 801 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 431 894 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 475 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 45 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 493 416 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 850 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −39 005 $ | 399 994 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 693 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 398 352 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 201 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 690 398 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 506 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.