74 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 153,4 m² · constr. 1860 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 247 700 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653265535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017653265535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 79 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 659 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 812 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 35 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 11 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 876 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 515 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 314 070 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 234 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 636 417 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 964 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 731 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 888 $ Poids 56 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 521 574 $ Poids 53 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 187 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 706 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.