75-79 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 14 439 $/m² · 44,2 m² · constr. 1910 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 574 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653265719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
81017653265719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 800 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 754 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −68 902 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 419 843 $ Poids 5 % |
| 2 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 505 $ Poids 3 % |
| 3 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 801 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 230 152 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 392 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −55 474 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −67 572 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 312 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −69 875 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 371 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −62 819 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −71 453 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 298 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 150 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −69 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −76 340 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 307 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.