54 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 108,2 m² · constr. 1906 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653266019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017653266019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 562 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 254 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 393 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 709 869 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 252 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 408 695 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 319 552 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 963 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 568 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 700 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 338 911 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 745 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 346 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 132 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.