53 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 139,9 m² · constr. 1907 · terrain 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653266036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
81017653266036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 624 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 498 590 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 153 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 552 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 211 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 428 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 206 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 740 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 239 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 583 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 763 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 398 432 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 196 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 474 036 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 899 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 497 716 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 701 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 383 685 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 477 667 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.