54 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 112,6 m² · constr. 1905 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653266042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
81017653266042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 258 774 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 394 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 877 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 516 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 719 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 404 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 846 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 252 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 414 122 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 944 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 696 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 706 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 343 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 792 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 353 740 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 988 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 324 823 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.