56 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 126 m² · constr. 1908 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653266142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
81017653266142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 565 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 785 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 375 677 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 696 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 462 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 442 440 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 521 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 766 231 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 111 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 477 055 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 564 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 279 559 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 953 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 639 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 477 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 459 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 329 087 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.