59 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 79,2 m² · constr. 1884 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653266327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
81017653266327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 278 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 282 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 143 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 602 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 541 $ Poids 50 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 409 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 790 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 289 887 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 400 595 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 678 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 430 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 524 $ Poids 35 % |
| 9 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 753 $ Poids 30 % |
| 10 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 161 $ Poids 30 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 445 426 $ Poids 30 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 409 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.