64 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 188,2 m² · constr. 1994 · terrain 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653266423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
81017653266423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 575 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 788 455 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 77 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 290 $ Poids 57 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 957 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 174 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 154 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 988 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 987 157 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 600 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 232 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 591 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 309 698 $ Poids 44 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 972 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 625 546 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 608 $ Poids 40 % |
| 11 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 697 711 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 926 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.