61 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 192,9 m² · constr. 1890 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653266467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
81017653266467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 614 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 786 539 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 954 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 499 $ Poids 56 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 119 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 474 663 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 559 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 896 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 195 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 510 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 830 528 $ Poids 46 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 257 913 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 629 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 028 $ Poids 43 % |
| 9 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 628 629 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 930 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 491 $ Poids 37 % |
| 11 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 934 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 693 617 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.