49 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 121 m² · constr. 1909 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653267114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017653267114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 699 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 707 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 367 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 674 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 690 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 361 339 $ Poids 73 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 548 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 274 665 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 436 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 623 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 755 319 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 552 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 397 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 064 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 988 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 996 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.