51 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 147,2 m² · constr. 1986 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 358 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653267214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
81017653267214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 570 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 567 693 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 266 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 646 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 809 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 207 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 222 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 702 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 356 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 826 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 546 492 $ Poids 65 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 603 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 397 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 745 393 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 700 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 492 498 $ Poids 56 % |
| 11 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 190 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 963 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 932 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.