296 Boulevard ALLUMETTIERES · Gatineau
Valeur estimée
656 800 $
Autre · 2 924 $/m² · 224,6 m² · constr. 1910 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 400 800 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653268622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
81017653268622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Laval, Gatineau 2026-05-15 · 623 m · Vendu 365 000 $ (1 751 $/m²) 208,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 289 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2026-06-16 · 594 m · Vendu 285 000 $ (1 403 $/m²) 203,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 679 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 280 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 659 773 $ Poids 71 % |
| 4 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 434 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 584 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 106-108, Rue Charlevoix, Gatineau 2025-09-19 · 338 m · Vendu 730 000 $ (3 486 $/m²) 209,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 138 $ Poids 71 % |
| 6 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 285 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 242 379 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Garneau, Gatineau 2025-05-05 · 368 m · Vendu 832 000 $ (3 868 $/m²) 215,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 966 323 $ Poids 59 % |
| 8 | 89, rue Charlevoix, Gatineau 2025-08-27 · 216 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 724 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-05-01 · 196 m · Vendu 485 000 $ (2 331 $/m²) 208,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 568 $ Poids 58 % |
| 10 | 132, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2025-05-28 · 380 m · Vendu 380 000 $ (1 846 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 450 214 $ Poids 56 % |
| 11 | 203, rue Dollard-des Ormeaux, Gatineau 2025-08-20 · 835 m · Vendu 860 000 $ (3 980 $/m²) 216,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 861 929 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-01 · 386 m · Vendu 400 000 $ (2 052 $/m²) 194,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 449 508 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.