10 Rue MARIE-LE FRANC · Gatineau
Valeur estimée
1 761 200 $
Maison mobile · 1 453 $/m² · 1 212,4 m² · constr. 1913 · terrain 1 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 212,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 178 800 $
Rôle antérieur 2 145 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653269060900050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
28
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 025 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
2 145 300 $
ID provincial
81017653269060900050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2026-07-02 · 362 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, rue St-Hyacinthe, Gatineau 2026-05-01 · 353 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 64 % |
| 3 | 106-200, boul. des Allumetières, Gatineau 2026-05-14 · 384 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-06-22 · 732 m · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 113 $ Poids 54 % |
| 5 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-05-26 · 732 m · Vendu 199 500 $ Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 016 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Wright, Gatineau 2026-03-27 · 725 m · Vendu 22 572 600 $ Ajust. marché +1 723 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 24 296 468 $ Poids 53 % |
| 7 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 874 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-22 · 489 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 48 % |
| 9 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-04-01 · 874 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 48 % |
| 10 | 259, rue Champlain, Gatineau 2026-03-09 · 874 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 47 % |
| 11 | 153, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2025-11-04 · 738 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 46 % |
| 12 | 4-290, Boulevard Maisonneuve, Gatineau 2026-03-16 · 964 m · Vendu 343 900 $ Ajust. marché +26 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 164 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.