7 Rue HOTEL-DE-VILLE · Gatineau
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 155,9 m² · constr. 1910 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653272707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
81017653272707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
435 762 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 242 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 503 013 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 822 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 737 863 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 825 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 959 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 443 247 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 279 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 533 259 $ Poids 63 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 308 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 469 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 254 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 705 348 $ Poids 58 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 226 833 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 776 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 841 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 955 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 319 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 418 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 453 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 641 619 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.