8 Rue HOTEL-DE-VILLE · Gatineau
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 180,7 m² · constr. 1905 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 275 800 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653272733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
81017653272733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 405 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 775 451 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 798 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 799 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 347 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 490 968 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 279 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 526 699 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 445 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 670 003 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 974 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 827 $ Poids 42 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 988 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 60 923 $ Poids 41 % |
| 8 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 935 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 655 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 274 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +63 936 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 740 645 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 484 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 640 774 $ Poids 35 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 321 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.